Estos son algunos pasos que tenés que dar antes de comprar una casa:
1. Tené claro lo que querés.
Parece obvio, pero no lo es. Antes de comenzar un proyecto así debes dedicarle tiempo a pensar cuáles son tus necesidades, presentes y a medio plazo y también tu capacidad real de satisfacerlas. Tus posibilidades dependerán de las opciones que encuentres y del presupuesto que tengás.
2. Contá con el apoyo de profesionales para encontrar la casa que deseas.
Es difícil abarcar todas las posibilidades que te ofrece el mercado. Cuanto más limités la búsqueda, menos probabilidades tendrás de dar con la mejor vivienda. Cuenta con profesionales inmobiliarios para tener mayor seguridad respecto a las características de las propiedades y acceder a una oferta más amplia.
3. Una vez elegida, investigá cuál es la situación de la vivienda.
Debemos saber muy bien lo que estamos comprando: si tenés cargas financieras o problemas de propiedad. Por eso, recomendamos acudir al Registro de la Propiedad o, incluso, a la municipalidad para averiguar la situación. Es esencial que consigás toda la información sobre las condiciones, la gestión que implica y las obligaciones y gastos en los que incurrirás.
4. Informate de todos los trámites que tendrás que hacer y de los gastos que tendrás que afrontar.
La complejidad de los trámites administrativos y los gastos a pagar dependerán de la modalidad de vivienda que compremos. No es lo mismo comprar una vivienda de segunda mano que una de obra nueva. En cualquiera de ellos debés informarte bien para tener claros los pasos a seguir y los pagos que tendrás que abonar.
5. Conocé su auténtico valor.
Antes de fijar el precio hay que comprobar que lo que vamos a acordar no esté por encima del mercado. Tené en cuenta que al solicitar una hipoteca te la concederán en función de su valor real, no del pactado. Imaginemos que te comprometes a pagar 120.000 dólares y posteriormente una tasación profesional determina que su valor es de 100.000 dólares. Si, por ejemplo, el banco te concede una hipoteca sobre el 80% de su valor, podrás contar con 80.000 dólares. Los otros 40.000 deberás aportarlos vos. Es vital hacer una pre-tasación o utilizar herramientas para obtener un valor muy aproximado de la vivienda.
6. Estudia qué modalidad de préstamo te interesa.
Hoy en día podés elegir entre hipoteca o fideicomiso, con opciones que van desde financiamiento 100% hasta una tasa fija durante los primeros años.
7. Elige el seguro de hogar que mejor se adapte a tus necesidades.
Es importante conocer la diferencia entre los seguros multirriesgo y el seguro mínimo de hogar. El primero suele recomendarse a aquellas viviendas en las que hay joyas, antigüedades, muebles con gran valor u obras de arte. El segundo es mucho más básico pero cubre incendios, atascos de tuberías, robos y hurtos. Una vez analizados ambos lo importante es elegir el que realmente necesitamos.